Bất ngờ căn hộ càng xa càng lời
Nếu đầu tư vào căn hộ trong 3-4 năm trở lại đây, tốc độ tăng giá cao nhất lại thuộc về những dự án giá vừa phải và ở xa trung tâm.
Giá tiền vừa khả năng của nhiều người, sự thay đổi về tâm lý nhà gần trung tâm sang thời gian di chuyển từ nhà đến chỗ làm đã biến căn hộ ở xa trung tâm thành phân khúc đầu tư lợi nhuận tốt nhất trong phân khúc căn hộ.
Tăng giá nhanh hơn căn hộ trung tâm
Cách đây ba năm, gia đình anh Trần Quang Thiện (Thủ Đức) quyết định bỏ ra gần 600 triệu đồng để mua một căn hộ tại (Dĩ An, Bình Dương) sau hơn 10 năm ở nhà thuê.
Dù về địa giới hành chính, khu nhà ở này thuộc Bình Dương nhưng về khoảng cách về trung tâm thì gần hơn những khu vực từ ngã tư Linh Xuân, Linh Trung (Thủ Đức).
Hơn nữa, đây là mức giá vừa với khoản tiết kiệm của gia đình anh Thiện vì với số tiền đó không đủ tiền mua đất vùng ven, và nếu mua đất sẽ phải có thêm tiền mua nhà.
Ngoài ra, anh Thiện cho biết anh không quan tâm nhiều đến khoảng cách từ nhà đến trung tâm TP.HCM, bởi gia đình anh hầu như không vào khu vực đó.
Trong khi đó, căn hộ mới mua lại chỉ cách nơi anh làm việc chưa tới 6km, từ nhà ra đường Phạm Văn Đồng mới mở rộng rãi chưa tới 600m nên thời gian di chuyển từ nhà đến chỗ làm chỉ khoảng 20 phút.
"Đến giờ đó vẫn là quyết định đúng đắn vì giá nhà tôi hiện nay đang được môi giới trả trên 900 triệu đồng. Dù có lời nhưng tôi không bán vì bây giờ đem 1 tỉ ra ngoài cũng không mua được nhà để ở", anh Thiện cho biết.
Cuối tháng 5-2018, chị Đoàn Thu Hiền đăng ký mua căn hộ diện tích 65m2 tại một dự án ở (Dĩ An, Bình Dương) với giá 1,5 tỉ đồng. Đến nay, đầu tháng 9 vừa qua, gia đình chị Hiền chuyển về ở dự án này thì giá căn hộ như trên đang được giao dịch ở mức trên 2 tỉ đồng.
"Trước dự án này tôi đã đặt chỗ mua một căn hộ bên quận 7 nhưng tính toán lại thấy thời gian đi làm (ở Phú Nhuận) rất lâu vì tắc đường nên tôi quyết định chuyển sang dự án này vì thời gian giao nhà sớm mà đường đi lại rộng rãi nên tiết kiệm thời gian", chị Hiền cho biết.
Cũng giống như gia đình anh Thiện, chị Hiền, nhiều gia đình trẻ với số tiền hạn chế (dưới 1 tỉ đồng) đã quyết định mua những căn hộ giá trung bình ở vùng ven TP.HCM hoặc Dĩ An (Bình Dương) không những đã có nhà ở ổn định mà còn bất ngờ trước mức lợi nhuận từ việc giá nhà tăng trong 3 năm qua.
Với mức tăng từ 50-90% trong 3 năm, hầu như không có dự án thuộc phân khúc cao cấp nào tại các quận trung tâm đạt được mức lợi nhuận này. Thậm chí theo các công ty nghiên cứu thị trường, tại các dự án ở trung tâm đang chứng kiến nhiều người đầu tư phải bán rẻ để cắt lỗ với mức giá không chênh lệch là bao so với lúc nhận nhà.
Giải mã sự tăng giá của căn hộ phía Đông
Theo các chuyên gia bất động sản, cùng là phân khúc căn hộ trung bình ở vùng ven nhưng phía Đông thành phố thời gian qua lại có mức tăng giá cao nhất.
Hạ tầng hoàn thiện, kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM được xem là lý do hàng đầu giúp bất động sản phía Đông được ưa chuộng. Quỹ đất một số nơi còn dồi dào tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển dự án chất lượng, tiện ích hiện đại, đủ đầy nhưng vẫn trong tầm giá vừa túi tiền với số đông người mua.
Bởi đây là phân khúc nhà dành cho những người có nhu cầu về ở thực, phù hợp với túi tiền của người lao động có thu nhập khá, người trẻ mua nhà lần đầu tiên. Ngoài ra, khu Đông thành phố còn có lợi thế về hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thời gian di chuyển từ chỗ ở đến chỗ làm và đến trung tâm thành phố nhanh hơn nhiều so với nơi khác.
Từ New Galaxy, bạn chỉ mất 5 phút cho hầu hết các điểm đến quan trọng
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA) cũng đã nhiều lần cảnh báo việc mất cân đối giữa căn hộ cao cấp và căn hộ vừa túi tiền. Theo đó khuyến khích các doanh nghiệp triển khai nhiều dự án giá vừa phải để đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà.
Bởi phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư của số đông người mua vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh, kinh tế tăng trưởng chậm thì các nhà đầu tư lướt sóng hay đợi tăng giá sẽ hạn chế mua những căn hộ giá trị lớn.
Những sản phẩm chất lượng đến từ chủ đầu tư uy tín, tại những vị trí trọng điểm, giao thông kết nối tốt vẫn sẽ đón nhận mức độ quan tâm cao từ thị trường.
Theo chuyên gia bất động sản Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Lion Invest, với việc tắc đường thường trực tại các thành phố lớn như TP.HCM thì khoảng cách từ nhà đến chỗ làm đã được thay bằng km sang số phút di chuyển.
Tức là quan điểm của người mua nhà đã có sự thay đổi. Thay vì coi gần trung tâm là yếu tố quan trọng nhất như trước thì di chuyển thuận lợi trong thời gian ngắn giờ đây là yếu tố quan tâm hàng đầu.
Nếu một người làm việc ở quận 1 thì việc di chuyển từ nhà ở Khu công nghiệp Tân Bình với độ dài 8km chưa chắc đã nhanh hơn một người ở quận 9, hay một người ở Dĩ An đi đường Phạm Văn Đồng vào quận 3 có thể còn nhanh hơn từ quận 7 nếu bị tắc đường.
Ông Tuấn Anh cũng phân tích thêm, hiện nay quỹ đất nội thành khan hiếm, giá đất rất cao lại bị hạn chế chỉ tiêu nên các chủ đầu tư phải ra vùng ven triển khai dự án.
Giá đất vùng ven những năm qua cũng đã tăng nhanh nên việc mua đất xây nhà ngày càng trở nên khó khăn với những người thu nhập trung bình.
Do đó, lựa chọn một căn hộ giá tiền vừa phải, thuận tiện đi lại làm việc là ưu tiên của những gia đình trẻ. Hiện nay, các dự án có giá căn hộ trên dưới 2 tỉ đồng là phù hợp và dễ bán vì những lý do trên và còn cả tiềm năng sinh lời.
Đặc biệt, mới đây Chính phủ đã đồng ý chủ trương thành lập TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9.
Với lợi thế vị trí địa lý ở nơi cửa ngõ, TP.Thủ Đức trong tương lai với hơn 1 triệu dân được xem là vùng động lực phát triển kinh tế trên nền tảng công nghệ cao và xã hội tiên tiến, ước tính đóng góp 30% GDP của TP.HCM, tương đương 4-5% GDP cả nước.
Nắm bắt xu thế này, mới đây Hưng Thịnh Land đã phát triển dự án khu căn hộ New Galaxy tại Dĩ An (Bình Dương) để đón đầu làn sóng đầu tư mới từ sức hút của thành phố Thủ Đức.
Dự án này nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất lộ giới 32m, ngay sát Khu Đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM - Trung tâm công nghệ giáo dục (G1) cũng như kết nối trực tiếp chỉ trong vài phút di chuyển đến các khu trọng điểm khác của thành phố Thủ Đức trong tương lai như trung tâm hành chính và Khu công nghệ cao - Trung tâm sản xuất tự động.
Với địa giới giáp ranh hiếm có này, dự án được xem là nằm trong vùng vệ tinh hưởng lợi rõ nét nhất từ đề án thành lập thành phố Thủ Đức.
Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ New Galaxy
Đại diện Hưng Thịnh Land cho hay, nếu so sánh với các dự án tại khu vực Bình Dương tiếp giáp với TP.HCM đang được mở bán hiện nay thì New Galaxy gần với TP.HCM nhất, đồng thời New Galaxy chiếm ưu thế đặc biệt về vị trí khi liền kề với các khu vực trọng điểm của thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM.
Từ đây, cư dân chỉ mất 5 phút để đến trung tâm TP.Dĩ An và khu vực lân cận, chỉ với 15 phút di chuyển để kết nối dễ dàng đến Đô thị tương lai Trường Thọ - trung tâm của thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM và 30 phút về trung tâm TP.HCM.
Ngoài ra đại diện Hưng Thịnh Land cũng cho biết thêm, từ khi được công bố đến nay, dự án đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng để ở và đầu tư nhờ vị trí tốt cũng như các chính sách hỗ trợ đặc biệt cho khách hàng mùa dịch Covid-19 như: chiết khấu ưu đãi đến 5%; chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 18%; hỗ trợ vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn hộ; hỗ trợ vay tiện nghi tiêu dùng lên đến 300 triệu đồng; tặng ngay 5% tiền mặt trên tổng số tiền thanh toán.
Bất ngờ căn hộ càng xa càng lời
Nếu đầu tư vào căn hộ trong 3-4 năm trở lại đây, tốc độ tăng giá cao nhất lại thuộc về những dự án giá vừa phải và ở xa trung tâm.
Giá tiền vừa khả năng của nhiều người, sự thay đổi về tâm lý nhà gần trung tâm sang thời gian di chuyển từ nhà đến chỗ làm đã biến căn hộ ở xa trung tâm thành phân khúc đầu tư lợi nhuận tốt nhất trong phân khúc căn hộ.
Tăng giá nhanh hơn căn hộ trung tâm
Cách đây ba năm, gia đình anh Trần Quang Thiện (Thủ Đức) quyết định bỏ ra gần 600 triệu đồng để mua một căn hộ tại (Dĩ An, Bình Dương) sau hơn 10 năm ở nhà thuê.
Dù về địa giới hành chính, khu nhà ở này thuộc Bình Dương nhưng về khoảng cách về trung tâm thì gần hơn những khu vực từ ngã tư Linh Xuân, Linh Trung (Thủ Đức).
Hơn nữa, đây là mức giá vừa với khoản tiết kiệm của gia đình anh Thiện vì với số tiền đó không đủ tiền mua đất vùng ven, và nếu mua đất sẽ phải có thêm tiền mua nhà.
Ngoài ra, anh Thiện cho biết anh không quan tâm nhiều đến khoảng cách từ nhà đến trung tâm TP.HCM, bởi gia đình anh hầu như không vào khu vực đó.
Trong khi đó, căn hộ mới mua lại chỉ cách nơi anh làm việc chưa tới 6km, từ nhà ra đường Phạm Văn Đồng mới mở rộng rãi chưa tới 600m nên thời gian di chuyển từ nhà đến chỗ làm chỉ khoảng 20 phút.
"Đến giờ đó vẫn là quyết định đúng đắn vì giá nhà tôi hiện nay đang được môi giới trả trên 900 triệu đồng. Dù có lời nhưng tôi không bán vì bây giờ đem 1 tỉ ra ngoài cũng không mua được nhà để ở", anh Thiện cho biết.
Cuối tháng 5-2018, chị Đoàn Thu Hiền đăng ký mua căn hộ diện tích 65m2 tại một dự án ở (Dĩ An, Bình Dương) với giá 1,5 tỉ đồng. Đến nay, đầu tháng 9 vừa qua, gia đình chị Hiền chuyển về ở dự án này thì giá căn hộ như trên đang được giao dịch ở mức trên 2 tỉ đồng.
"Trước dự án này tôi đã đặt chỗ mua một căn hộ bên quận 7 nhưng tính toán lại thấy thời gian đi làm (ở Phú Nhuận) rất lâu vì tắc đường nên tôi quyết định chuyển sang dự án này vì thời gian giao nhà sớm mà đường đi lại rộng rãi nên tiết kiệm thời gian", chị Hiền cho biết.
Cũng giống như gia đình anh Thiện, chị Hiền, nhiều gia đình trẻ với số tiền hạn chế (dưới 1 tỉ đồng) đã quyết định mua những căn hộ giá trung bình ở vùng ven TP.HCM hoặc Dĩ An (Bình Dương) không những đã có nhà ở ổn định mà còn bất ngờ trước mức lợi nhuận từ việc giá nhà tăng trong 3 năm qua.
Với mức tăng từ 50-90% trong 3 năm, hầu như không có dự án thuộc phân khúc cao cấp nào tại các quận trung tâm đạt được mức lợi nhuận này. Thậm chí theo các công ty nghiên cứu thị trường, tại các dự án ở trung tâm đang chứng kiến nhiều người đầu tư phải bán rẻ để cắt lỗ với mức giá không chênh lệch là bao so với lúc nhận nhà.
Giải mã sự tăng giá của căn hộ phía Đông
Theo các chuyên gia bất động sản, cùng là phân khúc căn hộ trung bình ở vùng ven nhưng phía Đông thành phố thời gian qua lại có mức tăng giá cao nhất.
Hạ tầng hoàn thiện, kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM được xem là lý do hàng đầu giúp bất động sản phía Đông được ưa chuộng. Quỹ đất một số nơi còn dồi dào tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển dự án chất lượng, tiện ích hiện đại, đủ đầy nhưng vẫn trong tầm giá vừa túi tiền với số đông người mua.
Bởi đây là phân khúc nhà dành cho những người có nhu cầu về ở thực, phù hợp với túi tiền của người lao động có thu nhập khá, người trẻ mua nhà lần đầu tiên. Ngoài ra, khu Đông thành phố còn có lợi thế về hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thời gian di chuyển từ chỗ ở đến chỗ làm và đến trung tâm thành phố nhanh hơn nhiều so với nơi khác.
Từ New Galaxy, bạn chỉ mất 5 phút cho hầu hết các điểm đến quan trọng
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA) cũng đã nhiều lần cảnh báo việc mất cân đối giữa căn hộ cao cấp và căn hộ vừa túi tiền. Theo đó khuyến khích các doanh nghiệp triển khai nhiều dự án giá vừa phải để đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà.
Bởi phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư của số đông người mua vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh, kinh tế tăng trưởng chậm thì các nhà đầu tư lướt sóng hay đợi tăng giá sẽ hạn chế mua những căn hộ giá trị lớn.
Những sản phẩm chất lượng đến từ chủ đầu tư uy tín, tại những vị trí trọng điểm, giao thông kết nối tốt vẫn sẽ đón nhận mức độ quan tâm cao từ thị trường.
Theo chuyên gia bất động sản Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Lion Invest, với việc tắc đường thường trực tại các thành phố lớn như TP.HCM thì khoảng cách từ nhà đến chỗ làm đã được thay bằng km sang số phút di chuyển.
Tức là quan điểm của người mua nhà đã có sự thay đổi. Thay vì coi gần trung tâm là yếu tố quan trọng nhất như trước thì di chuyển thuận lợi trong thời gian ngắn giờ đây là yếu tố quan tâm hàng đầu.
Nếu một người làm việc ở quận 1 thì việc di chuyển từ nhà ở Khu công nghiệp Tân Bình với độ dài 8km chưa chắc đã nhanh hơn một người ở quận 9, hay một người ở Dĩ An đi đường Phạm Văn Đồng vào quận 3 có thể còn nhanh hơn từ quận 7 nếu bị tắc đường.
Ông Tuấn Anh cũng phân tích thêm, hiện nay quỹ đất nội thành khan hiếm, giá đất rất cao lại bị hạn chế chỉ tiêu nên các chủ đầu tư phải ra vùng ven triển khai dự án.
Giá đất vùng ven những năm qua cũng đã tăng nhanh nên việc mua đất xây nhà ngày càng trở nên khó khăn với những người thu nhập trung bình.
Do đó, lựa chọn một căn hộ giá tiền vừa phải, thuận tiện đi lại làm việc là ưu tiên của những gia đình trẻ. Hiện nay, các dự án có giá căn hộ trên dưới 2 tỉ đồng là phù hợp và dễ bán vì những lý do trên và còn cả tiềm năng sinh lời.
Đặc biệt, mới đây Chính phủ đã đồng ý chủ trương thành lập TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9.
Với lợi thế vị trí địa lý ở nơi cửa ngõ, TP.Thủ Đức trong tương lai với hơn 1 triệu dân được xem là vùng động lực phát triển kinh tế trên nền tảng công nghệ cao và xã hội tiên tiến, ước tính đóng góp 30% GDP của TP.HCM, tương đương 4-5% GDP cả nước.
Nắm bắt xu thế này, mới đây Hưng Thịnh Land đã phát triển dự án khu căn hộ New Galaxy tại Dĩ An (Bình Dương) để đón đầu làn sóng đầu tư mới từ sức hút của thành phố Thủ Đức.
Dự án này nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất lộ giới 32m, ngay sát Khu Đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM - Trung tâm công nghệ giáo dục (G1) cũng như kết nối trực tiếp chỉ trong vài phút di chuyển đến các khu trọng điểm khác của thành phố Thủ Đức trong tương lai như trung tâm hành chính và Khu công nghệ cao - Trung tâm sản xuất tự động.
Với địa giới giáp ranh hiếm có này, dự án được xem là nằm trong vùng vệ tinh hưởng lợi rõ nét nhất từ đề án thành lập thành phố Thủ Đức.
Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ New Galaxy
Đại diện Hưng Thịnh Land cho hay, nếu so sánh với các dự án tại khu vực Bình Dương tiếp giáp với TP.HCM đang được mở bán hiện nay thì New Galaxy gần với TP.HCM nhất, đồng thời New Galaxy chiếm ưu thế đặc biệt về vị trí khi liền kề với các khu vực trọng điểm của thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM.
Từ đây, cư dân chỉ mất 5 phút để đến trung tâm TP.Dĩ An và khu vực lân cận, chỉ với 15 phút di chuyển để kết nối dễ dàng đến Đô thị tương lai Trường Thọ - trung tâm của thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM và 30 phút về trung tâm TP.HCM.
Ngoài ra đại diện Hưng Thịnh Land cũng cho biết thêm, từ khi được công bố đến nay, dự án đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng để ở và đầu tư nhờ vị trí tốt cũng như các chính sách hỗ trợ đặc biệt cho khách hàng mùa dịch Covid-19 như: chiết khấu ưu đãi đến 5%; chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 18%; hỗ trợ vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn hộ; hỗ trợ vay tiện nghi tiêu dùng lên đến 300 triệu đồng; tặng ngay 5% tiền mặt trên tổng số tiền thanh toán.
