Những ưu thế tạo giá trị cho bất động sản Tây Sài Gòn
Theo đại diện Hung Thinh Corp, mức giá hợp lý, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích sống đầy đủ giúp thị trường căn hộ Tây Sài Gòn thu hút nhiều nhà phát triển dự án lẫn khách mua.
Đại diện Hung Thinh Corp cho biết, với hạng mục căn hộ tại TP HCM, khu Đông - Nam luôn là trục đối xứng cả về nguồn cung lẫn cầu về sản phẩm. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản hồi phục năm 2014, các dự án căn hộ dọc theo các trục đường lớn ở khu vực phía Tây TP HCM (quận 6, Bình Tân, Tân Phú) cũng dần triển khai. Thống kê của CBRE cho thấy, trong tổng số nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đầu năm 2016 thuộc 5 khu vực, Tây Sài Gòn chiếm 11%, xếp thứ ba sau khu Đông và khu Nam.
Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng, có nhiều nguyên do khiến Tây Sài Gòn thu hút giới đầu tư lẫn những người có nhu cầu về nhà ở. Với vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa TP HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đến nay, hầu hết những công trình hạ tầng đối nội lẫn đối ngoại đều được nâng cấp và đưa vào sử dụng.
Điển hình như Đại lộ Võ Văn Kiệt (nối từ các quận phía Tây sang Đông thành phố) hay đường Kinh Dương Vương vừa được hoàn thành dự án cải tạo hệ thống thoát nước và đưa vào sử dụng. Trong khi đó, về mặt kết nối liên vùng, cao tốc TP HCM - Trung Lương giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Việc di chuyển từ TP HCM về các tỉnh miền Tây trở nên dễ dàng từ khi có Cao tốc TP HCM - Trung Lương.
Trong tương lai, các giải pháp giao thông hiện đại sẽ giúp người dân sống tại các quận phía Tây Sài Gòn với các khu vực khác trên địa bàn TP HCM di chuyển dễ dàng hơn.
Cụ thể, tuyến xe buýt nhanh - BRT số 1 nằm dọc theo trục Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, đi qua Bình Chánh, quận Bình Tân, quận 6, quận 5, quận 1 và điểm cuối ngay ngã ba Cát Lái - quận 2 sẽ đưa vào khai thác năm 2018. Tuyến Metro số 3a (nối từ ga Bến Thành qua Phạm Ngũ Lão - Ngã 6 Cộng Hòa - Hùng Vương - Hồng Bàng - Kinh Dương Vương - Depot Tân Kiên - Ga Tân Kiên) cũng sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016-2018.
Song song với hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống của người dân sống ở khu vực Tây Sài Gòn cũng dần được nâng cấp. Hiện nay, dọc trục giao thông huyết mạch Kinh Dương Vương có hàng loạt công trình tiện ích như Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân (Nhật Bản), Co.opmart Phú Lâm, Galaxy Kinh Dương Vương.... Công viên Phú Lâm, bến xe Miền Tây, BigC An Lạc, khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri-La, Bệnh viện quốc tế City, nhà hàng thức ăn nhanh McDonald’s, Trường quốc tế Ngôi Sao Nhỏ… cũng đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Đại diện Hung Thinh Corp phân tích, với hạ tầng hoàn thiện nhưng là "vùng đất mới" nên giá bất động sản tại khu vực phía Tây vẫn còn khá "mềm" so với khu Đông hay Nam TP HCM. Mức giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ tại khu Tây đang thấp hơn nhiều so với khu Đông và Nam. Khả năng tăng giá của những dự án căn hộ ở khu Tây Sài Gòn còn khá lớn, đặc biệt khi các tuyến Metro, xe buýt nhanh được triển khai.
Là khu vực cửa ngõ và gần các khu công nghiệp nên mật độ dân số ở các quận phía Tây Sài Gòn khá đông so với một số khu vực khác trên địa bàn, đặc biệt là lượng dân nhập cư từ các tỉnh miền Tây. Điều này cho thấy nhu cầu về thuê nhà, sở hữu nhà ở của người dân rất lớn.
"Không phủ nhận thị trường căn hộ ở khu vực Tây Sài Gòn đang có sức hút nhưng tính thanh khoản của một dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức giá, diện tích, thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu cho đến giải pháp tài chính mà chủ đầu tư mang đến cho khách hàng", đại diện Hung Thinh Corp khẳng định.
Sở dĩ có điều này bởi người ở căn hộ thường là giới trẻ, có tích lũy tài chính hạn chế phải vay ngân hàng mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp hướng đến mục tiêu cho thuê hay người dân ở các tỉnh thành lân cận mua nhà cho con lên thành phố học tập... Khảo sát thực tế của Hung Thinh Corp cho thấy, đa phần khách hàng mua căn hộ ở khu Tây Sài Gòn chấp nhận mức giá trên dưới một tỷ đồng. Với dự án Moonlight Park View, nhờ mức giá chỉ 1,2 tỷ đồng một căn, trong gần một tháng ra mắt, hơn 500 căn hộ đã bán hết.
Moonlight Boulevard là dự án mới nhất tại khu Tây Sài Gòn sắp được Hung Thinh Corp giới thiệu ra thị trường.
Tiếp nối thành công của Moonlight Park View, Hung Thinh Corp chuẩn bị tung sản phẩm căn hộ Moonlight Boulevard, tọa lạc ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng một căn. Dự án sở hữu vị trí vàng tại khu Tên Lửa - khu dân cư kiểu mẫu hiện đại và được quy hoạch đồng bộ, liền kề Aeon Mall Bình Tân. Nhờ nằm gần bến xe Miền Tây - điểm kết nối giữa thành phố với các tỉnh miền Tây, Moonlight Boulevard là nơi an cư thích hợp cho người dân có nhu cầu mua nhà để học tập, sinh sống và làm việc.
Moonlight Boulevard có đầy đủ các tiện ích nội khu như hồ bơi sky view, khu sinh hoạt cộng đồng... nhằm mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi. Tại đây, chủ đầu tư Hung Thinh Corp còn cung ứng đa dạng loại hình bất động sản tùy vào nhu cầu của người mua như căn trệt thương mại và các căn office-tel với diện tích đa dạng.
Ngoài ra, với dự án này, chủ đầu tư Hung Thịnh Corp cũng đã liên kết với TPBank hỗ trợ khách hàng khoản vay lên đến 70% giá trị hợp đồng trong thời gian 15 năm. Dự kiến, đơn vị sẽ bàn giao nhà cho khách hàng mua căn hộ Moonlight Boulevard vào quý IV/2019 khi nhiều tuyến giao thông trọng điểm như buýt nhanh BRT số 1, tàu điện ngầm theo kế hoạch triển khai hoặc đi vào vận hành.
Những ưu thế tạo giá trị cho bất động sản Tây Sài Gòn
Theo đại diện Hung Thinh Corp, mức giá hợp lý, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích sống đầy đủ giúp thị trường căn hộ Tây Sài Gòn thu hút nhiều nhà phát triển dự án lẫn khách mua.
Đại diện Hung Thinh Corp cho biết, với hạng mục căn hộ tại TP HCM, khu Đông - Nam luôn là trục đối xứng cả về nguồn cung lẫn cầu về sản phẩm. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản hồi phục năm 2014, các dự án căn hộ dọc theo các trục đường lớn ở khu vực phía Tây TP HCM (quận 6, Bình Tân, Tân Phú) cũng dần triển khai. Thống kê của CBRE cho thấy, trong tổng số nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đầu năm 2016 thuộc 5 khu vực, Tây Sài Gòn chiếm 11%, xếp thứ ba sau khu Đông và khu Nam.
Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng, có nhiều nguyên do khiến Tây Sài Gòn thu hút giới đầu tư lẫn những người có nhu cầu về nhà ở. Với vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa TP HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đến nay, hầu hết những công trình hạ tầng đối nội lẫn đối ngoại đều được nâng cấp và đưa vào sử dụng.
Điển hình như Đại lộ Võ Văn Kiệt (nối từ các quận phía Tây sang Đông thành phố) hay đường Kinh Dương Vương vừa được hoàn thành dự án cải tạo hệ thống thoát nước và đưa vào sử dụng. Trong khi đó, về mặt kết nối liên vùng, cao tốc TP HCM - Trung Lương giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Việc di chuyển từ TP HCM về các tỉnh miền Tây trở nên dễ dàng từ khi có Cao tốc TP HCM - Trung Lương.
Trong tương lai, các giải pháp giao thông hiện đại sẽ giúp người dân sống tại các quận phía Tây Sài Gòn với các khu vực khác trên địa bàn TP HCM di chuyển dễ dàng hơn.
Cụ thể, tuyến xe buýt nhanh - BRT số 1 nằm dọc theo trục Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, đi qua Bình Chánh, quận Bình Tân, quận 6, quận 5, quận 1 và điểm cuối ngay ngã ba Cát Lái - quận 2 sẽ đưa vào khai thác năm 2018. Tuyến Metro số 3a (nối từ ga Bến Thành qua Phạm Ngũ Lão - Ngã 6 Cộng Hòa - Hùng Vương - Hồng Bàng - Kinh Dương Vương - Depot Tân Kiên - Ga Tân Kiên) cũng sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016-2018.
Song song với hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống của người dân sống ở khu vực Tây Sài Gòn cũng dần được nâng cấp. Hiện nay, dọc trục giao thông huyết mạch Kinh Dương Vương có hàng loạt công trình tiện ích như Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân (Nhật Bản), Co.opmart Phú Lâm, Galaxy Kinh Dương Vương.... Công viên Phú Lâm, bến xe Miền Tây, BigC An Lạc, khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri-La, Bệnh viện quốc tế City, nhà hàng thức ăn nhanh McDonald’s, Trường quốc tế Ngôi Sao Nhỏ… cũng đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Đại diện Hung Thinh Corp phân tích, với hạ tầng hoàn thiện nhưng là "vùng đất mới" nên giá bất động sản tại khu vực phía Tây vẫn còn khá "mềm" so với khu Đông hay Nam TP HCM. Mức giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ tại khu Tây đang thấp hơn nhiều so với khu Đông và Nam. Khả năng tăng giá của những dự án căn hộ ở khu Tây Sài Gòn còn khá lớn, đặc biệt khi các tuyến Metro, xe buýt nhanh được triển khai.
Là khu vực cửa ngõ và gần các khu công nghiệp nên mật độ dân số ở các quận phía Tây Sài Gòn khá đông so với một số khu vực khác trên địa bàn, đặc biệt là lượng dân nhập cư từ các tỉnh miền Tây. Điều này cho thấy nhu cầu về thuê nhà, sở hữu nhà ở của người dân rất lớn.
"Không phủ nhận thị trường căn hộ ở khu vực Tây Sài Gòn đang có sức hút nhưng tính thanh khoản của một dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức giá, diện tích, thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu cho đến giải pháp tài chính mà chủ đầu tư mang đến cho khách hàng", đại diện Hung Thinh Corp khẳng định.
Sở dĩ có điều này bởi người ở căn hộ thường là giới trẻ, có tích lũy tài chính hạn chế phải vay ngân hàng mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp hướng đến mục tiêu cho thuê hay người dân ở các tỉnh thành lân cận mua nhà cho con lên thành phố học tập... Khảo sát thực tế của Hung Thinh Corp cho thấy, đa phần khách hàng mua căn hộ ở khu Tây Sài Gòn chấp nhận mức giá trên dưới một tỷ đồng. Với dự án Moonlight Park View, nhờ mức giá chỉ 1,2 tỷ đồng một căn, trong gần một tháng ra mắt, hơn 500 căn hộ đã bán hết.
Moonlight Boulevard là dự án mới nhất tại khu Tây Sài Gòn sắp được Hung Thinh Corp giới thiệu ra thị trường.
Tiếp nối thành công của Moonlight Park View, Hung Thinh Corp chuẩn bị tung sản phẩm căn hộ Moonlight Boulevard, tọa lạc ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng một căn. Dự án sở hữu vị trí vàng tại khu Tên Lửa - khu dân cư kiểu mẫu hiện đại và được quy hoạch đồng bộ, liền kề Aeon Mall Bình Tân. Nhờ nằm gần bến xe Miền Tây - điểm kết nối giữa thành phố với các tỉnh miền Tây, Moonlight Boulevard là nơi an cư thích hợp cho người dân có nhu cầu mua nhà để học tập, sinh sống và làm việc.
Moonlight Boulevard có đầy đủ các tiện ích nội khu như hồ bơi sky view, khu sinh hoạt cộng đồng... nhằm mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi. Tại đây, chủ đầu tư Hung Thinh Corp còn cung ứng đa dạng loại hình bất động sản tùy vào nhu cầu của người mua như căn trệt thương mại và các căn office-tel với diện tích đa dạng.
Ngoài ra, với dự án này, chủ đầu tư Hung Thịnh Corp cũng đã liên kết với TPBank hỗ trợ khách hàng khoản vay lên đến 70% giá trị hợp đồng trong thời gian 15 năm. Dự kiến, đơn vị sẽ bàn giao nhà cho khách hàng mua căn hộ Moonlight Boulevard vào quý IV/2019 khi nhiều tuyến giao thông trọng điểm như buýt nhanh BRT số 1, tàu điện ngầm theo kế hoạch triển khai hoặc đi vào vận hành.
